初次购房者第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？什么是房子质量问题等等。买房交钱后，谁来保证品质？所以购房者必须学会验房小窍门。

1.验房过程有“五看”

《新建商品房交楼程序指引》针对交楼时业主的验房程序，有专门作出详细的提醒，同时相关部门也提醒到，为尽量避免交楼后发生纠纷，在验房时业主要重点查看以下五个重要的环节。

首先业主要看商品房的《建(构)筑物工程规划条件核实意见》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、所交付单元的《宗地平面图》(经顺德区测绘产品质量管理所盖章确认，如委托房地产开发企业办理房地产权证的则交付复印件)，带装修的房屋当出具管线分布竣工图。实行智能化管理小区应当为每户免费配置3张小区出入证(IC卡)，机动车位按一车一证的方式免费配置车辆出入证。

其次，业主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、面积、结构等。三看房屋是否存在质量问题，如发现结构问题，应在入住前向房地产开发企业提出，并向有关部门反映；如发现非结构性和装修问题，验房人员应如实做好书面记录，并要求房地产开发企业按《住宅质量保证书》所承诺的期限进行维修。四看厨房、卫生间以及有防水要求的阳台应当进行不少于24小时的闭水试验。五看小区的配套设备设施是否符合合同的约定。

2.专业验房师教你如何验房

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

专家给了一段精辟的“验房口诀”，购房者一起看看吧，希望对收房的购房者有所帮助。

1.竣工备案证验明真伪再验房；

2.大雨后验房最好检查渗漏水；

3.柱梁楼板是否有裂缝最重要；

4.入户门关系安全要特别重视；

5.墙面地面空鼓、开裂最常见；

6.门窗关闭要严密使用要方便；

7.重要部位玻璃要用安全玻璃；

8.上下卫生间是否渗漏最关键；

9.路通、水通、电通、燃气通；

10.管道要完好排水通畅无堵塞；

11.精装修水电泥木油都不能忘；

12.阳台、窗台栏杆安装要牢固；

13.净高开间大小头都要仔细量；

14.空调机位孔卧室客厅要留好

3.验房小工具助你验房

（1）插页式文件夹说明：就程序而言，入屋验房前业主应该到售楼处找开发商要以下文件：要移交的票据、证书、纳税单据各种收楼费用的凭证。

证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，不准备个文件夹到时容易抓瞎。

（2）矿泉水瓶——用于验收下水管道 说明：把水倒在下水管口，看下水是否正常。（验房是个体力活，中间渴了还能喝点水）

（3）榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 说明：在地面、墙面、屋顶选几个点，敲之听声，是否有空鼓一听便知。

（4）插页式文件夹、矿泉水瓶、榔头、5米卷尺——用于测量房子的净高 说明：净高就是指您家地面到房顶的高度（跟层高可不是一回事）

（5）试电试——用于测试各个强电插座是否畅通。 说明：看见电源插口您就用它试一下。遇到有试不出电的请及时联系物业。

（6）旧毛巾或抹布——擦门窗 说明：可不是叫您去搞卫生，因为这时候门、窗上土都比较多，您用布先擦一擦，细小的划痕更容易看到。

（7）球（乒乓球、弹球、台球均可） 说明：把球往地面、窗台上一放就能验出该平的面儿是否平整。

（8）小镜子——灵感来自《喋血双雄》里发哥的太阳镜。借助小镜子，可看清我们通常不易看到的边边沿沿犄角旮旯。

验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。对于业主们来说，可能一辈子就买一套房子，所以这是一件不能不能掉以轻心的大事。那么，验房都有哪些方式呢?一起来看看相关工作人员介绍给大家的几类方式吧。

自己验房vs验房公司验房

工作人员表示，验房可以选择自己验，也可以选择验房公司(两种方式物业公司都会全程跟随)，自己检验需要具备一定的专业素质，如果决定自己验房，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面;

“如果缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。”相关工作人员论述了后者的好处：“专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量，也使业主有了专业支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等，这样才能保证业主与房地产商在合同上的权利和义务的对等。”

目前市场上的验房公司鱼目混珠，让购房者难辩真伪。究竟如何选择，相关工作人员给出了几种鉴别方法：

一查是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符;

二观是否有国家相关部委认证的资格证书，并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号;

三问公司是否能出具带有“二维条码网络防伪发票专用章”的发票。

四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站，最好能到实地进行考查。

目测法vs实测法

据相关工作人员介绍，实际验房的方法，主要有目测法和实测法两种，实际操作中二者缺一不可。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)