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上海楼市周刊采访我公司
发布人:本网    浏览次数:3392    时间:2015-3-10

 

 上海人离验房还有多远?

(记者:周元英) 2011年7月1日
  前言:自从新闻-说法的热线咨询栏目开通以来,收到了很多读者打来的电话,其中投诉房屋质量问题的超过了60%,这个现象引起了记者的强烈关注。很多购房人在与开发商发生纠纷后,很后悔在签定正式买卖合同以前没有请一个比较专业的人来帮自己仔细验收一下。"验房师",一个新鲜的名词已经应运而生。
据悉,目前的验房师一般本身是注册建筑师,监理工程师等,验收一套房子的时间一般在2个小时左右,收费标准参差不齐,毛坯房一般在400-1000元/套不等,装修房则500-2000元/套不等。

验收一套毛坯别墅只花了450元

  6月25日下午两点,记者跟随驰正验房公司的验房师陈工来到松江区某别墅小区,亲眼观察了一套毛坯房的验收过程。整个验收过程大约2小时,除了业主在场以外,还有一名物业人员陪同。验收开始之前,陈工首先要求业主出示购房合同,业主以为陈工想确认房屋的所有权,陈工告诉业主:"这是为了确定合同约定的交付标准与实际是否相同。"
  陈工首先打开了配电箱,将电源打开,用测电笔和相位仪测试两孔插座和三孔插座有没有通电,相位是否正确。在业主的家中,陈工测出了一个非安全型插座,陈工解释说:"因为插座里没有安全挡片,所以有安全隐患。"陈工又问业主:"你们准备装中央空调还是普通空调?"业主有些不解,陈工说:"你家没有设置空调洞,为你设计的是装中央空调。"
  检查完电以后,陈工让物业去楼下打开水源输送水,然后他来到厨房间,打开水龙头,发现水管上有两处漏水。接着又来到卫生间,用钢尺测量里面与外面的地面高低差,陈工说:"地面高低差应该在2公分以上,太低了水容易漫出来。"陈工又用尺测量抽水马桶与墙的中心距,陈工说:"抽水马桶与墙面的中心距应该控制在30——40cm之间,否则买不到合适的马桶。"在业主家中,测出其中一个卫生间里抽水马桶的位置设计不合理。
  测试完水和电,陈工又拿出"响鼓锤",以先划动后敲击的方式在墙面,地面,窗台,横梁上测试是否有"空鼓"。陈工说:"单块空鼓面积不能超过400平方厘米,如果超过了就必须进行整改。整改空鼓问题,开发商应通知施工队凿开墙面后填补水泥沙浆,否则时间长了可能造成裂缝,塌陷,脱落等问题。"记者问陈工:"空鼓是如何形成的呢?"他回答:"形成原因很多,但主要有三种,一是基层没有清扫干净,二是水泥沙浆水灰比过大,三是表面没有压实。"因前段时间有位读者曾经投诉过有关墙面裂缝的问题,记者借机向陈工咨询了一下裂缝形成的原因,陈工说:"一般来说,宽度不大的细微裂缝并无大碍,多属于温度缝,如果在墙角处有与墙角呈45度斜角,说明房屋有沉降,属于结构性质量问题。"
  检查完空鼓问题,陈工又拿出靠尺测量地面,墙面的平整度,垂直度,水平度,"如果靠尺上的气泡在中间,就证明没有问题。"接着,又拿出红外线测距仪测量层高,"购房合同中的层高减去15——20公分的楼板厚度,再减去2公分的允许误差,就是净高的最低值。一个房间里面最高,最低处相差不应超过两公分。"在业主家中,发现最大的竟然有4公分,陈工认为开发商应该整改或赔偿。最后,陈工检查了门和窗,"有些地方必须使用安全玻璃,比如落地窗。"他说。
  当业主将此次验收的结论拿给开发商看,开发商表示认可并且同意整改。

40%的人不知道验房师是什么

  当天正逢开发商交房日,现场来了很多购房人。记者随机采访了几位业主,发现他们基本上对验房师都抱肯定态度,并且把个人验房付诸行动的也不少。或许这跟楼盘的档次有一定联系,因为花几百万买了房子,自然想尽办法保证自己的钱花的万无一失。为了进一步了解现在上海购房人的个人验房意识,记者对100位准备买房或买好房子的朋友进行了一次调查,发现竟然有40%的人不知道验房师是什么,解释清楚之后,也只有50%的人表示愿意请验房师验房,这50%中4/5的人认为只有装修房才需要请验房师,如果是毛坯房,一些人表示请在中介公司做的朋友帮忙看看就好了,而已经付诸行动的不到5%。而问及心理价位,大多数人表示不知道行情无法回答。也有人回答1000——2000元/套,3——4元/平米,总房价款的0.1%到0.2%,竟然都比实际价格高出两倍!
  为什么不愿意请验房师?很多购房人回答:"因为现在的验房师鱼龙混杂,正规注册成立的验房公司很少,收费标准很乱,因此开发商有时候并不认可验房师的验收结果,不会作为整改依据,验了也没用啊。我们宁愿相信开发商的品牌,像万科这样的在质量上应该不会有什么大问题。"
  为什么会请验房师?记者采访了几个有请验房师经历的购房人,他们认为:"验房师既有一定的专业知识,作为第三人,他们又能比较中立,不会袒护开发商,请他们验房老百姓比较放心。"

质监部门表示验房一定要有资质

  据有关人士透露,目前上海的验房师在数量上很少,在质量上比较正规的非常少。但在南京情况却大不一样。驰正验房公司南京总部的宋先生说:"在南京,购房人普遍都比较认可验房师,90%以上的开发商都被动的或主动的认可我们的验收结果。南京的验房风气较浓。"
  为什么验房师在上海的市场比较惨淡呢?宋先生分析说:"在上海,购房人一般都不知道验房师的存在,验房价格也比南京贵很多,验房公司的规模较小。另外一个主要原因是国家有关部门没有授予验房师从业资格,他还没有形成一个行业,一旦了解的人多了,验房师在上海应该会有很大的市场空间。"
  质监部门对民间验房怎么看呢?闵行区房地局质监站的专家说:"我并不反对,但他首先要懂行,有专业知识,另外还要有权力和资质,到政府部门登记,合理合法,这样才能对开发商有说服力,对老百姓负责。"

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