验房必备——

　　验房前要看“两书两表一图”

　　购房者在收到开发商发出的收房通知后，应首先审核开发商交房手续是否完善，是否具备交付的全部法律文件，必要时业主可以要求查看相关原件。

　　具体讲来，购房者应查看“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。

　　验房前不缴纳任何费用

　　《北京市预售商品住宅交付若干规定》:任何建设单位不得以缴纳费用为由阻挠业主看房，如果再有楼盘采取‘先付费再验房’的方式可视其为‘违规’操作，业主有权提出异议。

　　这表明购房者不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用。

　　验房基本流程

　　原则：一般先从门窗验起，然后依次查验给排水、强弱电、土建、通风采暖及燃气。

　　1.先外后内。外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；内部包括入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水等。

　　2.先大后小。着力从整体到其所涉及的相关部位，循序渐进地展开。

　　3.先人后己。业主在检查完自己的房屋后，诸如水表空转等问题是必须与楼上、楼下的邻居配合查验的。

　　4.正常验收房子时间一般持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。

　　需要准备的验房小工具

　　1.验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓；

　　2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅；

　　3.卷尺：用来检查房屋净高等；

　　4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通；

　　5.网球：用来检查排污管道有无障碍物；

　　6.光学相机——用于房屋有问题时留影取证；

一、发现问题找谁整改？

　　1.首先应找开发商解决；

　　2.若是在房屋的使用过程中遇到了相关问题，业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调；

　　购房者应要求对方给予一个合理的整改期限并尽量采用信件的形式与对方沟通，一是消费者可以把问题说得很清楚；二是能够保证信息有效传递；三是留下一个沟通的证据。

　　二、针对不同大小的问题选择维权方式

　　1.没有达到解约条件的小问题。相关部门没有及时整改，可自行修缮，然后保留好相应的收据，费用找合适的机会找开发商协商；

　　2.对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”。这属于根本违约，业主就有权要求开发商退房并赔偿相应的损失；

　　3.需要急迫得到解决的问题。购房者完全可以通过出具律师函的形式，督促开发商尽快解决（律师函很有用处）；

　　通过协商不能解决问题的情况下，消费者可以采取诉讼或仲裁的方式。特别提醒消费者要注意的诉讼时效，我国法律规定诉讼时效为两年，这其实是在督促消费者可以积极地行使自己的权利。

一、发现问题找谁整改？

　　1.首先应找开发商解决；

　　2.若是在房屋的使用过程中遇到了相关问题，业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调；

　　购房者应要求对方给予一个合理的整改期限并尽量采用信件的形式与对方沟通，一是消费者可以把问题说得很清楚；二是能够保证信息有效传递；三是留下一个沟通的证据。

　　二、针对不同大小的问题选择维权方式

　　1.没有达到解约条件的小问题。相关部门没有及时整改，可自行修缮，然后保留好相应的收据，费用找合适的机会找开发商协商；

　　2.对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”。这属于根本违约，业主就有权要求开发商退房并赔偿相应的损失；

　　3.需要急迫得到解决的问题。购房者完全可以通过出具律师函的形式，督促开发商尽快解决（律师函很有用处）；

　　通过协商不能解决问题的情况下，消费者可以采取诉讼或仲裁的方式。特别提醒消费者要注意的诉讼时效，我国法律规定诉讼时效为两年，这其实是在督促消费者可以积极地行使自己的权利。