购房者，你给新房"体检"了吗？
苍梧晚报记者 吕兰芳 2012-3-26

—转眼即将进入春季收房高峰，对于购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。究竟应该怎么验房？记者走访了我市相关专业人士。

    说到验房，有人会问，为什么要验房？其实，业主在整个购房过程中与开发商信息是不对称的，消费者选房时一般看的是开发商的模型和印刷精美的销售资料。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。
    近几年来，因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于老百姓来说，买一套房子，往往需要几十年的积蓄。收房先验房，就像很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买最贵的商品来说，如果不满意，对于购房者来说是不公平的，为了做到明明白白消费，我们应该学会验房。验房是交付的前提和保障，更像给房子做一次"体检"，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度上减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。

    记者24日下午，见到了我市驰正房地产投资咨询有限公司的负责人史先生，该公司的几名验房师的相关经历反映了港城一些楼盘问题还不少，听着专业人员说的例子，让我们非专业人惊讶不已，因为我们普通百姓在收房过程中根本不会发现这些。
    现在非常流行落地窗，中空玻璃，然而个别楼盘的玻璃的安全系数比较低，节能效果也不够。根据规定，落地窗的下半部分应该用安全玻璃（钢化玻璃、夹交玻璃），一般是双层中空玻璃，两层玻璃厚度都是6毫米，中间空气层厚度为12毫米，而一些楼盘只用单层玻璃，这样业主生活安全得不到保障，还有的窗户中间空气层的厚度根本就不达标，这样对于建设企业可以节约窗户边框材料。铝合金窗户的边框应该使用断桥隔热型材，这样可以隔热、节能，一些住宅就没有使用。
    楼层净高偏高问题，反映楼板偏薄或者找平层太薄。一般住宅设计层高是2.8米，除去楼板和找平层，净空在2.65米以下，在史先生验房的过程中却发现很多房子高于这个高度，表面上对于业主来说，空间大了是好事，其实不然，这样的结果可能会导致隔音效果不好，楼板的钢度不够，降低了抗震性能。
    室内墙体开裂，一般交付的毛坯房是粗糙墙壁，而我市个别楼盘故意将毛坯房室内用腻子粉粉刷，让购房者无法识别到缝隙。由于腻子粉的质量较差，业主在装修时都要铲除后重新粉刷。很多小区卫生间、厨房的地平防水层没有做，因为防水层的成本较高，按照标准来做，每平方米大约40元。
    此外，很多细节处理不到位的情况，如管道与地面接触处的套管需要用放火、防水材料封堵，个别小区没有做到。外墙壁的厚度不足，保温节能的效果不理想，由于偷工减料，高层外墙壁瓷砖贴容易脱落，存在一些安全隐患。室内的开关、插座很多都不是3C认证的，很多业主装修时都换，造成能源的浪费。开发商提供的防盗门（防撬门）质量较差，达不到标准，造成强度不足，隔音、防火效果不理想。
    史先生说，这些只是在他检验港城一些住宅过程中发现的一些常见问题，其它的各种问题还有很多。

    随着房产纠纷的增多，近几年来，全国各地都成立了很多验房公司。通过与史先生交流得知，他是自己喜欢这个行业，因为这个行业具有一定的挑战性，验房师需要具备很多相关专业的知识。据介绍，目前南京大约有6家这样的公司，我市目前注册的只有这一家验房公司，该公司验房师有高级工程师、一级建造师。据史先生介绍，他们每次验房时都是两位专业人士一同进行，一般进行的常规检测有132项，检测时间在2小时以上。
    史先生说，验房公司主要是靠服务质量、检测手段来赢得百姓的口碑，帮业主更好地维护自己的权利，帮助开发商完善开发行为，让开发商严格督促施工企业把好质量关，做好每一个细节。验房还有利于融洽业主和装修公司之间关系，首先，房屋的质量问题明确，便于装修公司开展工作，另外，业主会和装修公司商量，帮助处理和通过装修部分修复房屋存在的一些问题。

    根据记者了解，目前，我市很多购房者一般都是自己和家人去仔细看看房子即可，也有一些人邀请懂建筑的朋友一同前往。其实，您只要掌握了收房基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
    现在，除了一些单身公寓是精装修房，我市绝大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。购房者验毛坯房的程序主要是三大步骤。
    第一步"看外部"：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    第二步"查内部"：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    第三步"测相邻"：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。当然，这三步骤是综合表述，具体的流程和注意的细节也很多，购房者需要多查阅一些资料，自己细心把握。

专业验房师都配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等几十种专业工具，还带上各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡等辅助工具。自己验房的业主很难带齐那些专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1)盆：用于验收下水管道。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺：用于测裂缝的宽度。4)5米卷尺：用于测量房子的净高。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)5号电池：两节，用于检查门铃。7)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。8)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。