一份验房报告赢得1万元赔偿

"验房师"明察秋毫专找新房漏洞

3月15日    记者祝雯隽

    "现在很多业主购房时会直接找验房师，平均一天下来要验十多套住宅。可在两年前，验房师根本就得不到认可，一两个月都没有一桩验房业务。"无锡驰正房产投资咨询有限公司专门负责验房工作的王工告诉记者。

    市民刘先生购买了XXX小区31号601室复式商品房一套，装修完成后全家兴冲冲地搬进了新居。然而住了没多久，就发现东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时一下雨，雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。刘先生找物业，开发商，都称不关己事。
    验房公司的专家《验房报告》列出了三大问题：
    东山墙在施工过程中，施工方没有依规范做好防水处理，同时在进行墙体施工时，砂浆配合比低于规范标准；
    墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，导致温差缝，由于墙体防水未处理，加重了渗水的情况；
    窗台的渗漏是由于窗框质量较差，与墙面结合部位密封不严，造成渗漏水。刘先生拿着《验房报告》与开发商交涉，开发商才不得不承认是自己的责任，最后根据验房师建议的处理方式进行了补漏，窗台四边也相应得到了妥善的防水处理，同时就屋内造成的损失赔偿1万元。
    事实上验房并不是那么简单的。据了解，土建部分，给水排水部分，供电部分，供暖通风部分，透气部分和洞口尺寸等是验房的重点。尤其是厨房和卫生间，因为这两处管道最多，也就最容易出问题。正常的卫生间地面应该比卧室地板低2-3厘米，地漏顶面也要比地面低2-3厘米。厨房的排烟和卫生间的通风问题同样也值得关注，看看是否留设了排烟道和排风机，排烟通风是否通畅，还要注意附近是否有排烟机和排风机插座。另外，门窗也是考虑的重点，看看门框和窗框安装是否牢固；门扇和窗扇是否外观平整，漆面完好无流坠；门铃按钮是否完好；是否有檫伤，永久性污染；七层以上外开窗是否用安全玻璃；窗把手是否完好，牢固，灵活；窗台有无空鼓，裂缝，这些都必须要由专业人士，通过专业的工具来查验。

    王工说，"相对于买房子的钱，验房的费用微乎其微，三五百元就能搞定。"根据房屋结构的不同，验一套房子最少需要两小时，结束后会出具相应的验房报告。